千葉県には魅力的なエリアが多数あるため、「戸建てのマイホームを購入するなら、おすすめエリアはどこ？」とお悩みの方がいらっしゃると思います。

長く暮らしていく場所を決める際には、ご家族のライフスタイルに応じてエリアを絞り、土地などの物件を探すことをおすすめします。

今回は千葉県で多くのマイホームづくりをサポートしてきハウスメーカー『木ここち家ラボ』が、ご家族のライフスタイルにマッチする千葉県内のおすすめエリアを、具体的にご紹介します。

• 都心への通勤利便性を優先する方におすすめのエリア
• 子育て支援・教育環境を優先する方におすすめのエリア
• 土地価格を抑えられる＆手厚い家計サポートを優先する方におすすめのエリア
• 将来の資産価値を優先する方におすすめのエリア
• スローライフ・アクティビティライフを優先する方におすすめのエリア

ご家族の価値観を大切にしながら充実度の高い生活を送っていくために、ぜひ最後までごらんください。

千葉県で戸建てのマイホームを検討中の方は、木ここち家ラボへお問い合わせください。

木ここち家ラボは、土地探しの段階からご家族のマイホームづくりをサポートいたします。

都心への通勤利便性を優先する方におすすめのエリア

はじめに、「都内への通勤利便性」の優先度が高い方へ、おすすめの主なエリアをご紹介します。

「通勤利便性」の定義は人それぞれですので、3つの視点でおすすめエリアをピックアップしました。

• 都心まで30分圏内のエリア
• 始発駅から「都内へ座って通勤」が魅力のエリア
• ゆったり通勤が魅力の「高速バス利用」が便利なエリア

【都心まで30分圏内のエリア】
※都内への距離が近い順にエリアを並べています。

エリア （東京駅までの時間）	利用沿線
浦安市 （約20分）	【浦安駅：日本橋・大手町・九段下方面へのアクセスが良い】 東京メトロ東西線 【新浦安駅：東京・有楽町・新木場方面へのアクセスが良い】 JR京葉線、JR武蔵野線
市川市 （約20分）	【市川駅：東京・新橋・品川 方面へのアクセスが良い】 JR総武線 【本八幡駅：日本橋・神田・新宿方面へのアクセスが良い】 JR総武線、都営新宿線（始発）、京成線
船橋市 （約25〜30分）	【船橋駅：丸の内・大手町方面へのアクセスが良い】 JR総武線・総武快速線、京成線、東武アーバンパークライン（始発） 【南船橋駅：臨海部、新木場方面へのアクセスが良い】 JR京葉線・武蔵野線（始発あり） 【西船橋駅：大手町方面へ直通】 JR総武線・武蔵野線・京葉線、東京メトロ東西線（始発あり）、東葉高速線
松戸市 （約25分）	【松戸駅：東京・品川へ直通】 JR常磐線、新京成線（始発） ※JR常磐線は綾瀬駅で東京メトロ千代田線に切り替わる
習志野市 （約30分）	【津田沼駅：東京・品川・秋葉原・新宿へのアクセスが良い】 JR総武線（始発あり）

【始発駅から「都内へ座って通勤」が魅力のエリア】

「都内へ座って通勤」にこだわりたい場合には、「始発ありの駅」よりも「100%始発の駅」という視点で駅へのアクセスが良いエリアを選ぶ方法もあります。

エリア	100%始発の駅：沿線
市川市	本八幡駅：都営新宿線
船橋市	船橋駅：東武アーバンパークライン
松戸市	松戸駅：新京成線
柏市	柏駅：東武アーバンパークライン
千葉市	千葉駅：JR総武線（各駅停車に限る）
印西市	印旛日本医大駅・印西牧の原駅：北総線
君津市	君津駅：JR総武快速線
成田市	京成成田駅・成田空港駅：京成線

【ゆったり通勤が魅力の「高速バス利用」が便利なエリア】

高速バスは「電車よりも乗車時間が長い」「渋滞の影響を受ける」といった点がネックですが、以下のようなメリットがあります。

• 「予約制」のバスを選ぶことで、確実に座席を確保できる
• テーブルを出して「仕事をしながら移動」が可能
• 座席を倒して「寝ながら移動」が可能

エリア	乗車場所〜運行方面（都内） （最長乗車時間）
袖ケ浦市	袖ケ浦BT〜東京駅・新宿・品川方面 （約55分）
木更津市 （金田・ほたる野地区）	木更津金田BT※・ほたる野〜東京駅・新宿方面 （約65分）
君津市	君津BT〜東京駅・新宿・渋谷方面 （約75分）
市原市 （五井駅）	五井駅〜東京駅・新宿方面 （約75分）

※BT：バスターミナル

子育て支援・教育環境を優先する方におすすめのエリア

次に、「子育て支援・教育環境」の優先度が高い方へおすすめの主なエリアをご紹介します。

子育て支援・教育環境に求めるものはご家庭によって異なるため、3つの視点でおすすめエリアをピックアップしました。

• 高い教育レベルを優先する方におすすめのエリア
• 充実した子育て支援を優先する方におすすめのエリア
• お子さまの安全な暮らしを優先する方におすすめのエリア

【高い教育レベルを優先する方におすすめのエリア】

教育体制は隣接する学区でもまったく違うケースがあるため、高い教育レベルを重視する場合には住む場所選びが重要です。

エリア	特徴
千葉市（中央区・美浜区）	・教室と廊下に壁がない「オープンスクール」実施の先駆的なエリア ・全国トップクラスの高校があり高い教育熱を期待できる
市川市	有名私立中学・高校へ通学しやすく、教育意識の高い世帯が多いと想定できる
柏市	東京大学柏キャンパス：千葉大学な、大学・研究機関が街と一体化していて、教育系のワークショップなどが盛んに実施されている

【充実した子育て支援を優先する方におすすめのエリア】

「待機児童ゼロ」「独自の子育て支援策」などの魅力があるエリアは、特に小さなお子さまがいらっしゃる世帯におすすめです。

エリア	特徴
松戸市	・待機児童ゼロ ・市内の主要駅構内・駅前に小規模保育施設を設置する「松戸方式」を推進
船橋市	・子ども医療費助成の対象が高校3年生まで ・子育て支援センターが充実している
流山市	・おおたかの森駅前を拠点とした送迎保育ステーションがあり、市内各園へ専用バスで送迎してくれる ・2020年代開校の小学校が複数ある ・小学校からプログラミング教育が充実
我孫子市	・39年連続待機児童ゼロ ・所得制限なしで第2子以降の保育料無料
千葉市	・第2子以降の学校給食費を無償化 ・医療費助成の所得制限なし
印西市	・「子育てしやすい自治体ランキング2024」で1位。子育て支援・安全性の両面で高評価

【お子さまの安全な暮らしを優先する方におすすめのエリア】

治安・防災といった視点での安全を確保しやすいエリアも、子育て世帯にとって価値があります。

エリア	特徴
鎌ケ谷市（新鎌ヶ谷駅周辺）	【治安】 千葉県内で犯罪発生率が低水準 【防災】 ・大きな河川がないため、洪水などのリスクが低い ・ローム台地上に位置しているため、液状化現象が発生する可能性が高い地域が少ない
我孫子市	【治安】 ・古くからの住宅街なので住民同士の目が届きやすく、千葉県内で「比較的治安が良い」エリアとして定評がある 【防災】 標高の高い「我孫子台地」の上に街が広がっているため、大規模な浸水や地滑りなどの災害リスクが低い地形
佐倉市（ユーカリが丘駅周辺）	【治安】 ・独自の24時間巡回パトロールカーが365日街中を巡回 ・各家庭に設置可能なホームセキュリティと街の監視カメラが連動し不審者情報を即座に共有 【防災】 ・強固な台地に立地している ・街の開発当初から独自の厳しい防災基準が維持されている
印西市（千葉ニュータウン中央駅周辺）	【治安】 駅前のペデストリアンデッキや住宅街の広い歩道など、歩車分離が徹底されている 【防災】 ・下総台地の強固な地盤の上に位置している ・活断層がない
流山市（おおたかの森駅周辺）	【治安】 ・市を挙げての通学路の安全対策・駅前の送迎保育システムなど独自の安全施策が充実している 【防災】 ・下総台地の強固な地盤の上に位置している ・高台な水害リスクが低い ・最新の区画整理により雨水調整池などのインフラが完備されている

土地価格を抑えられる＆手厚い家計サポートを優先する方におすすめのエリア

次に、家計面のメリットを優先する方へおすすめの主なエリアをご紹介します。

千葉県内で「土地価格を抑えられる」「手厚い家計サポートを受けられる」両方を兼ね備えているエリアは、以下のとおりです。

エリア	特徴
鎌ケ谷市	【土地価格】 土地価格の平均坪単価：50万～60万円前後 【家計サポート】 千葉県内でも水道料金が比較的安価
我孫子市	【土地価格】 我孫子駅・天王台駅周辺の土地価格の平均坪単価：30万～50万円前後 【家計サポート】 ・所得制限なしで第2子以降の保育料無料
千葉市若葉区	【土地価格】 ・土地価格の平均坪単価：30万～45万円前後 【家計サポート】 ・市立小中学校の第2子以降の給食費を無償化or大幅軽減 ・所得制限なしで高校生まで医療費助成あり
印西市	【土地価格】 葉ニュータウン中央・印西牧の原の土地価格の平均坪単価：25万〜40万円前後 【家計サポート】 ・「いんざい応援クーポン（地域振興券）」を定期配布 ・所得制限なしで高校3年生まで医療費助成あり

※ご紹介した土地価格の平均坪単価は一般的な情報で、実際の土地価格は立地などによります。

家計費を抑えたシンプルな暮らしをご希望の方へおすすめの、平屋実例をこちらの記事でご紹介しています。

〈関連ページ〉20坪・1LDK〜のシンプルでおしゃれな設計の平屋実例｜老後や一人暮らしのこだわりポイントも解説

こちらの記事で、千葉県内で地盤の強い土地を探す方法をご確認いただけます。

〈関連ページ〉千葉県の地盤が強いところは「液状化しやすさ・揺れやすさマップ」で確認｜住んではいけない土地とは

千葉県内での戸建てのマイホーム購入を検討中の方は、木ここち家ラボへお問い合わせください。

木ここち家ラボは土地探しの段階からご家族をサポートしているハウスメーカーで、注文住宅・規格住宅・分譲住宅すべてに対応可能です。

将来の資産価値を優先する方におすすめのエリア

次に、「資産価値」を優先して戸建てのマイホームを購入するエリアを検討中の方へ、主なおすすめのエリアをご紹介します。

エリア	特徴
市川市（本八幡駅周辺）	【立地の優位性】 ・千葉県内で最も東京に近い ・3路線利用可能 【再開発】 本八幡駅北口で大規模な再開発が実施されていて、駅前の景観と利便性が向上 【不動産需要】 都心居住の代替地として人気が高い
船橋市（南船橋駅周辺・海老川上流地区）	【立地の優位性】 ・「三井ショッピングパーク ららぽーとTOKYO-BAY」がある ・京葉線利用で東京駅まで約30分 【再開発】 ・南船橋駅前の駅前広場整備や商業施設の拡充が継続している ・2024年に「LaLa arena TOKYO-BAY」が開業 ・2026年に東葉高速鉄道の新駅開業予定。周辺区画整理も加速 【不動産需要】 新駅開業への期待感から、海老川上流地区周辺の地価が上昇傾向
流山市（おおたかの森駅周辺）	【立地の優位性】 つくばエクスプレス（TX）で秋葉原まで最短25分 【再開発】 複合商業施設の拡充が落ち着いた段階 【不動産需要】 「子育てしやすい自治体ランキング2025」総合3位の実績があり、若い世帯が流入している
柏市（柏の葉キャンパス駅周辺）	【立地の優位性】 ・東京大学・千葉大学・国立がん研究センターなどが集まる学術研究都市 ・官民学連携の「スマートシティ」で、公道での自動運転バス運行など最先端の住環境 【再開発】 ・駅直結の商業施設を拡充 ・AI・ライフサイエンス系の企業誘致を継続中 【不動産需要】 高所得者層が流入するため、築10年を超えても戸建て・マンションの価格が下がりにくい傾向がある

スローライフ・アクティビティライフを優先する方におすすめのエリア

最後に、「スローライフ・アクティビティライフを優先して戸建てのマイホームを建てる場所を決めたい」とご希望の方へ、おすすめの主なエリアをご紹介します。

エリア	特徴
袖ケ浦市（袖ケ浦駅周辺・蔵波台地区）	・袖ケ浦公園・東京ドイツ村などスケールの大きい施設を日常の遊び場にできる ・蔵波台などの住宅地は1区画の土地が広い ・アクアライン高速バスの起点 ・東京駅まで最短約45分で、都内勤務を維持しながらの移住も現実的
木更津市（金田・ほたる野・真舟地区）	・1区画が広めの新しい分譲地が多い ・「三井アウトレットパーク木更津」が近く、利便性とリゾート感が共存 ・金田地区金などの新しい分譲地は道路が広く整備されている ・週末は海辺の散歩や潮干狩りなど、「都市の恩恵を受けつつ海を感じる生活」が可能 ・アクアライン経由で品川・横浜方面へ直結
九十九里町	・美しい海岸線が広がるリゾート地 ・サーフィンや海水浴を楽しめる ・移住者や二拠点生活者が増加中 ・京葉道路・九十九里有料道路は都心へのアクセスが良く、二拠点生活をしやすい
一宮町	・2020年東京五輪のサーフィン会場となった釣ヶ崎海岸が有名 ・移住者が多い ・上総一ノ宮駅はJR外房線・特急および快速の始発駅
鴨川市	・マリンスポーツや里山での農業体験が盛んで、「海と山の両獲り」ができる環境 ・鴨川シーワールド等のレジャー施設を日常使いできる
南房総市	・移住体験施設が豊富で、「失敗しない移住」のための相談体制が充実 ・本州最南端に近い独特の温暖な気候 ・「お試し移住」の仕組みが充実 ・館山自動車道で都心へ約80〜90分
いすみ市	・住みたい田舎第1位の獲得歴がある ・1年を通して良い波が来るスポットとして有名で、「いすみ市サーフィン業組合」が市内のサーフィン発展に精力的に取り組んでいる ・自然栽培の食材が手に入りやすい ・特急わかしおで東京駅まで約70分

海辺での暮らしには津波の心配がつきものですので、こちらの記事で「津波はどこまでくるのか」をご確認ください。

〈関連ページ〉南海トラフ地震で千葉県の津波はどこまでくるのか｜特に危険度が高いエリア、ハザードマップ活用法

まとめ

千葉県内での戸建てのマイホームを購入を検討中の方へ、ライフスタイル別におすすめエリアをご紹介してきました。

千葉県には魅力的なエリアが多数あるため、今回ご紹介した情報を参考に、ご家族が最も価値を感じるエリアを厳選していただけると幸いです。