船橋市の地価は千葉県内トップクラスの上昇率ですので、「家を買うなら土地から購入する注文住宅ではなく、分譲戸建てのほうがいい」とお考えの方がいらっしゃると思います。

でも、建築済みの家を買うからといって、間取り・デザイン・性能に妥協をすることは避けたいですよね。

今回は船橋市で注文住宅を超えるクオリティの分譲戸建て「ジャスタウン」を販売している『木ここち家ラボ』が、ジャスタウンの全貌を、わかりやすく解説します。

「ジャスタウンは何がいいの？」「ほかの分譲戸建てと価格が違う理由は何？」など、ジャスタウンに対する疑問を解消できますので、ぜひ最後までご確認ください。

船橋市の分譲戸建て「ジャスタウン」の資料請求・お問い合わせはこちら。

首都圏からアクセスの良いエリアの中で船橋市が選ばれる理由

船橋市は、JR総武線や東京メトロ東西線を利用して都心へ通勤する方が、一戸建てを探す際に名前が挙がる人気のエリアです。

はじめに、船橋市が多くのご家族から「長く暮らしていく場所」として支持され続けている理由を、簡単にご紹介します。

船橋市の子育て・教育環境

船橋市の子育て支援の中で全国の他市町村と比較して優位なのは、以下の支援です。

• 第3子以降の学校給食費無償化
• 高校3年生まで医療費助成（入院1日300円、通院1回300円、調剤0円）

〈参考〉船橋市ホームページ　トップページの検索窓に以下を入力して検索
・第3子以降の学校給食費無償化について
・子ども医療費助成制度

他の子育て支援は他自治体と同等ですが、以下のような状況は、未就学のお子さまをお持ちのご家族にとって、ネックとなっている実情もあります。

• 保育園の待機児童数が年々増加
• 学童の待機児童数も年々増加

〈参考〉船橋市ホームページ　トップページの検索窓に以下を入力して検索
・船橋市の保育所等入園状況について
・放課後ルーム入所児童数一覧

ただし教育レベルは全国平均よりも上回っていて、特に高等教育以降は選択肢が多いという魅力があります。

船橋市の生活環境

船橋市は千葉県内2位の人口規模で、商業施設が充実しています。

• 駅周辺の百貨店・駅ビル
• ららぽーとTOKYO-BAY
• IKEA Tokyo-Bay　など

船橋市が栄えている大きな要因となっているのが、「移動の利便性」です。

• 鉄道：例として船橋駅は「JR総武線（快速・各停）・東武アーバンパークライン・京成本線」が乗り入れていて、東京駅まで快速・直通で約25分
• 道路：市川・浦安・東京東部エリアを縦断する主要動線と結びついている

「駅周辺の商業ゾーン」と「駅から少し離れたエリアの区画整理された緑豊かな環境」が共存していることも、船橋市が「暮らす場所」として常に高い人気を獲得している要因です。

船橋市の戸建てを選ぶデメリットは不動産価格と主要道路の渋滞

船橋市で戸建て購入を検討する際のネックとなるのが、人気の裏返しである以下2点です。

• 千葉県内でトップクラスの不動産価格
• 主要道路の慢性的な渋滞（特に国道14号や京葉道路へのアクセスルート、駅周辺の主要幹線）

そのため、船橋市で戸建てを選ぶ際には、「駅近の立地に無理して高い予算を投じる」よりも、「渋滞を回避してスマートな移動が可能な立地」を選択することが、ストレスがなく満足度の高い暮らしに直結しています。

また、「資産価値を維持しやすい家＝長く良好な状態を保ちやすい家」を選ぶことも、戸建ての初期費用に後悔しないための重要な視点です。

船橋市の失敗しない戸建て「ジャスタウン」全棟の間取り解説

次に、船橋市で分譲戸建てをお探しの方から注目度の高い「ジャスタウン」について、全貌をご紹介します。

ジャスタウンは、千葉県のハウスメーカー『木ここち家ラボ』（株式会社オカムラホームが運営する注文住宅専門店）の、分譲戸建てブランド名です。

一般的な分譲戸建て（建売戸建て）とは違う個性を持っていることが注目されているブランドですので、はじめにジャスタウンの間取りを解説します。

ジャスタウンの間取りは何が違う？

ジャスタウンの間取りは、木ここち家ラボの営業・設計・コーディネーターがチームとなって、その土地のためだけに作成したプランを、社内コンペで厳選して決定されます。

テンプレート化されたプランを使いわますことはしないため、1棟ごとにコンセプトがさまざまです。

現在販売中のジャスタウン4棟の間取り・コンセプトをご紹介します。

船橋日大前ジャスタウンⅤの間取り

項目	面積
敷地面積	約49.33坪
延床面積	1階　約17.53坪 2階　約16.65坪 計 　 約34.18坪

「船橋日大前ジャスタウンⅤ」の間取りは「ライフスタイルに合わせた可変性」が特徴で、新築時には最低限の壁のみ設けています。

お子さまの成長やご家族のライフステージに応じて、将来「間仕切り壁を設置」「1階にキッチンを設置」など、自由に暮らしを展開できます。

また、船橋日大前ジャスタウンⅤの立地は角地のため、吹き抜けの6連窓から広がる景色を楽しめます。

【船橋日大前ジャスタウンⅤの立地】

船橋日大前ジャスタウンⅣの間取り

項目	面積
敷地面積	約57.55坪
延床面積	1階　約21.38坪 2階　約13.48坪 計 　 約34.86坪

「船橋日大前ジャスタウンⅣ」の間取りは「ビルトインガレージ・土間・LDKのつながり」が特徴で、リビングから愛車を眺める暮らしを送れます。

「リビング↔土間↔アウトドアリビング」が回遊動線で、「人が集まる家」をイメージできますね。

船橋宮本ジャスタウン1号棟の間取り

「船橋宮本ジャスタウン1号棟」の間取りは、「1階の大きな回遊動線（玄関ホール↔LDK↔水回り）」が特徴です。

回遊動線には「目的のスペースへ最短距離でアクセスできる」「人の渋滞が起きにくい」「家事がスムーズに進む」などのメリットがあり、「家事楽」を求める子育て世帯・共働き世帯から人気の高い間取りです。

船橋宮本ジャスタウン2号棟の間取り

項目	面積
敷地面積	約39.98坪
延床面積	1階　約16.28坪 2階　約13.52坪 計 　 約29.81坪

「船橋宮本ジャスタウン2号棟」の間取りには、子育て世帯が求める「収納充実」「リビング階段」などの要素が詰め込まれていて、子ども部屋をあえて仕切っていない点も特徴です。

「延床面積30坪以下＝コンパクト」というイメージがありますが、船橋宮本ジャスタウン2号棟は土間収納・書斎など、ゆとりのスペースもしっかり確保しています。

船橋市の失敗しない戸建て「ジャスタウン」全棟の外観・内装デザイン解説

次に、ジャスタウンの外観・内装デザインもご紹介します。

ジャスタウンの外観・内装は何が違う？

ジャスタウンは、画一的なデザインで建築されることがありません。

1棟ずつデザインに個性を持っていて、自然素材・造作家具など、注文住宅ではオプション扱いの仕様も価格に含まれている点が、大きな魅力の1つです。

またデザインの個性を際立たせるだけではなく、「屋外からの視線を遮る窓配置」など、家づくりのプロが「実際の暮らしやすさ」を真剣に検討したうで、外観・内装デザインを生み出しています。

船橋日大前ジャスタウンⅤの外観・内装デザイン

「船橋日大前ジャスタウンⅤ」の外観は、6連のFIX窓を中心としてデザインを組み立てています。

外観・内装ともにホワイトをベースにしたシンプル・ナチュラルなテイストで、天井や窓に間接照明を設置して、空間に変化を加えました。

船橋日大前ジャスタウンⅣの外観・内装デザイン

「船橋日大前ジャスタウンⅣ」の外観は、2層の片流れ屋根が生み出す立体感と、外観デザインの一部となっているビルトインガレージの調和が特徴です。

室内は色のトーンを抑えながらインテリアを組み合わせ、「個性的な間取り」「空間の変化」を印象づけるデザインとなりました。

船橋宮本ジャスタウン1号棟・2号棟の外観デザイン

船橋宮本ジャスタウン1号棟・2号棟は隣接していますが、「1号棟はグレー・木目のツートン」「2号棟はホワイト・木目のツートン」で、画一的に建築された印象がありません。

1号棟は2階のスクエア窓が印象的で、シックなグレーの外観との組み合わせにより、都会的な印象を演出しています。

2号棟は2階の3連窓が可愛らしく、1階の軒を深く出すことによって生まれる玄関周辺の陰影も、軽やかな印象です。

船橋市の分譲戸建てジャスタウンには、1棟ごとにご紹介してきたような個性を持っています。

「分譲戸建ての購入を検討したい。でも周囲と同じような家を買うのは嫌」とお考えの方は、ぜひご来場のうえで、各棟の個性をご体感ください。

船橋市の失敗しない戸建て「ジャスタウン」全棟の住宅性能

船橋市の分譲戸建て「ジャスタウン」のデザイン面に注目して間取り・外観・内装をご紹介してきましたが、実は、「ジャスタウンは住宅性能にこそ他とは違う個性がある」と言っても過言ではありません。

• 断熱性能・気密性能
• 耐震性能
• 設備

各性能を具体的にご紹介します。

断熱性能・気密性能

ジャスタウンの断熱性能・気密性能は以下のとおりで、建築基準法に定められた基準を大きく上回っています。

• 断熱性能：「HEAT20 G2グレード（断熱等級6）」で、建築基準法上の基準である断熱等級4を大きく上回る
• 気密性能：「平均C値0.17㎠/㎡」で、一般的に「高気密」と言われる0.5〜0.7㎠/㎡程度を大きく上回る

断熱性能とは断熱材で包んで魔法瓶のような状態をつくり、1年を通して室温を一定に保ちやすくする性能で、気密性能（住宅のすき間を小さくすること）とのかけ合わせが必須です。

ジャスタウンは断熱性能・気密性能ともに非常に高い品質のため、寒い冬に暖房を消して就寝したとしても、朝まで室温が概ね13℃を下回らない室内環境を維持できます。

耐震性能

ジャスタウンの耐震性能は「耐震等級3（最高グレード）」で、建築基準法に定められた基準の1.5倍の耐震強度を備えています。

また、以下の工法・構造を組み合わせて、さらに強固な耐震強度を実現しています。

• ピン工法：構造部材を金属製のピンで強固に接合し、地震の揺れに耐える力を強める
• 木造軸組パネル工法：「木造軸組工法（在来工法）」に、建物全体を耐力壁のパネルで構成する工法を組み合わせ
• 制震工法：「制震テープ（高層ビルの制振装置に使用される粘弾性体の木造版）」の採用で、複数回の揺れでも家が変形しづらい

設備

ジャスタウンには、暮らしの快適性・室内の清浄な環境維持に欠かせない、以下のような設備を採用しています。

【Low-E 複層ガラス×樹脂サッシ】

国内最高水準の断熱性を持つガラス・サッシで、方角や室内環境に応じて「日射取得型（自然光の熱を室内に入れるタイプ）」「日射遮蔽型（自然光の熱を遮るタイプ）」を使い分け

【全熱交換型24時間換気装置】

屋外の空気に含まれるゴミを取り除いたうえで室内に給気し、室内の空気に含まれる熱だけを取り出して排気する装置（取り出した熱を給気した空気に移動させるため、冬に暖かい空気が室内へ送り出される）

ジャスタウンの住宅性能の詳細を、こちらのページでご確認いただけます。

〈関連ページ〉船橋日大前ジャスタウンⅤ『家ラボ品質』

その他

ジャスタウンには、ご紹介してきた住宅性能だけではなく、以下のような特徴もあります。

【シロアリ防除】

新築時のシロアリ防除が法律で義務付けられていますが、ジャスタウンはシロアリ防除だけではなく「忌避剤」も散布することで、シロアリが寄り付かない環境づくりをしている。

【パッシブデザイン】

自然光・自然風などの自然の力を活用して、冷暖房機器の使用を抑えられる室内環境づくりをしたうえで、断熱性能などを整備する。

【自社施行】

ジャスタウンは、木ここち家ラボの家のみを施行する専属大工が施行します。

施行を外注することで図面が正確に再現されないケースがありますが、ジャスタウンは「営業・設計・コーディネーター」がチームで作り上げた図面を専属大工が正確に再現し、高断熱などのグレードの高い住宅性能を実現しています。

ジャスタウン全棟の将来の資産価値

ジャスタウンは決してローコストの分譲戸建てではありませんので、「将来の資産価値も含めて購入判断をする」とお考えの方もいらっしゃると思います。

ジャスタウンの資産価値は、「住宅自体の資産価値」「土地の資産価値」両面から想定する必要があります。

【ジャスタウンの住宅自体の資産価値】

ジャスタウンの持つ住宅性能は、国が未来の省エネ品質として定めている「トップランナー基準」をクリアしています。

そのため、通常は「20年ほどで建物の価値がゼロになる」と言われている不動産市場で「ジャスタウン」「建築当時の建築基準法をギリギリクリアしている住宅」を比較したときに、ジャスタウンは築20年以上でも資産価値が認められると想定できます。

ジャスタウンの住宅性能は「壁内の結露も防ぐ品質（建物の構造材が傷まない品質）」ですので、建物の寿命や大規模リフォームのサイクルを長くできることも、買い手にとっては魅力となります。

【ジャスタウンの土地の資産価値】

ジャスタウン全棟の立地・将来の資産価値想定を、一覧表にまとめました。

立地	将来の資産価値
船橋日大前ジャスタウンⅤ ・船橋市坪井町  ・東葉高速鉄道「船橋日大前」徒歩15分	以下立地のため資産価値を維持しやすい ・住居専用地域のため、高層マンション・商業施設建設の心配がない ・「船橋日大前」から「大手町」駅までは、東京メトロ東西線直通で約37分 ・電柱の地中化が進み緑化もしているため街並みが美しい
船橋日大前ジャスタウンⅣ ・船橋市坪井町746 ・東葉高速鉄道「船橋日大前」徒歩10分
船橋宮本ジャスタウン ・船橋市宮本7丁目 ・京成本線「大神宮下駅」徒歩6分	以下の立地のため資産価値を維持しやすい ・駅近、平坦地 ・JR船橋駅（京成船橋駅）にも自転車・バスでアクセスしやすく徒歩でも20分前後 ・ららぽーとTOKYO-BAYへ徒歩圏内

船橋市以外のエリアもご検討中の方は、こちらの記事で千葉県のマイホームおすすめエリアをご確認いただけます。

〈関連ページ〉千葉県の戸建てのマイホームおすすめエリアをライフスタイル別に紹介｜都心への通勤優先、子育て優先など

まとめ

首都圏からのアクセスが良いエリアとして人気の高い船橋市の分譲戸建て「ジャスタウン」について、間取り・デザイン・住宅性能などの全貌をご紹介してきました。

ジャスタウンは、木ここち家ラボのスタッフが愛情を込めて1棟ずつプランを作成し、建築している住宅です。

また、ジャスタウンは既に建築された分譲戸建てですので、「世界情勢の影響による建築価格高騰」の影響を受けない価格を設定しており、購入判断から短期間で入居できる点も大きな魅力です。

ジャスタウンの内覧をご希望の方は、お気軽にお問い合わせください。